Расходы на покупку жилой недвижимости в Испании.

Приобретая недвижимость в Испании, нужно рассчитывать на дополнительные расходы в виде налогов и затрат на оформление. Следующие расходы Вам нужно включить в свой бюджет на покупку жилой недвижимости в Испании, провинции Андалусии.

При покупке нового жилья:

При покупке на первичном рынке жилой недвижимости в Испании уплачивается налог 10% — I.V.A-Impuesto sobre el Valor Anadido (в России ему соответствует НДС). Помимо этого нужно уплатить гербовый сбор – A.J.D. Actos Jurídicos Documentados, ставка по которому составляет 1,5% от стоимости объекта.

Вторичная недвижимость:

Приобретая дом или квартиру в Испании, на вторичном рынке, покупатель уплачивает Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — I.T.P. (налог на передачу прав собственности) по следующим ставкам:

• — 8%, если цена объекта менее, чем 400 000 евро;
• — 9%, когда сумма покупки варьируется в пределах от 400 000 евро до 700 000 евро;
• — 10% для недвижимости, стоимость которой превышает 700 000 евро.

Гербовый сбор (A.J.D.) в Испании при заключении любых сделок на вторичном рынке не уплачивается. Помимо налогов нужно будет оплатить услуги нотариуса, сборы за внесение объекта недвижимости в Registro de la Propiedad (Единый государственный реестр недвижимого имущества Испании).

Общие расходы в Испании на приобретение и регистрацию жилой недвижимости без привлечения ипотечного кредита примерно составляют:

• — 13-14% на новую жилую недвижимость;
• — 10-12% на вторичное жилье;